Czwartek, 8 grudnia 2016
serwis rekomenduje gazetaprawnia.pl
statystyki

Sąd przyznał 79 tys. zł klientowi wprowadzonemu w błąd przez notariusza

Ewa Maria Radlińska04.05.2016, 06:11; Aktualizacja: 04.05.2016, 06:14

Kupująca mieszkanie nie została bowiem należycie poinformowana przez rejenta o treści księgi wieczystej, a wręcz została wprowadzona przez niego w błąd poprzez wskazanie treści nieistniejącej wzmianki.

Reklama

Sprawa zaczęła się od kupna mieszkania przez D. M. Kobieta jako kupująca stawiła się w w 2011 r. w kancelarii notarialnej podpisać umowę. Zapłaciła za lokal kwotę 155 tys. zł. Prawo własności do lokalu sprzedającej zostało ustalone przez notariusza na podstawie postanowień o stwierdzeniu nabycia spadku po jej rodzicach, które przyniosła do kancelarii. W dniu sporządzania aktu notarialnego w dziale III księgi wieczystej tej nieruchomości widniała jednak wzmianka dotycząca złożonego wniosku o wpis ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu sądowym w przedmiocie zmiany postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku po matce sprzedającej.

Wpis, którego nie było

Notariusz przekazał jednak kupującej, że ten wpis dotyczy ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu sądowym w sprawie wymeldowania z lokalu. W rzeczywistości takiego wpisu w ogóle w księdze nie było. Kobieta przed przystąpieniem do podpisania aktu pytała notariusza o znaczenie ujawnionej w księdze wieczystej wzmianki i jej ewentualny wpływ na zakup nieruchomości. Została jednak zapewniona, że informacja ta nie ma wpływu na skuteczność umowy, albowiem kwestie dotyczące zameldowania nie mają wpływu na nabycie własności nieruchomości. Nowa właścicielka przystąpiła więc do remontu nabytego mieszkania. A tu nagle otrzymała wezwanie z sądu do stawienia się w sprawie jako pozwana o naruszenie posiadania. W pozwie powodowie powołali się na toczące się z ich wniosku postępowanie o zmianę postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku po matce sprzedającej, po której dziedziczą na podstawie nie ujawnionego wcześniej testamentu. Postępowanie to zostało zakończone korzystnie dla powodów w tamtej sprawie spadkowej. I spadkobiercy następnie pozwali nową właścicielkę mieszkania. W konsekwencji sąd nakazał w miejsce nowej właścicielki nieruchomości wpisać, jako współwłaścicieli na prawach własności ułamkowej – D. M. w udziale ½ nieruchomości oraz spadkobierców w udziale po ¼ nieruchomości. Sąd uznał, że kobiety która kupiła mieszkanie nie chroniła rękojmia ksiąg wieczystych albowiem w dacie zakupu w księdze wieczystej figurowała wzmianka o wniosku o wpis ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu, a wniosek o wpis wywołuje skutek od daty jego złożenia, o ile zostanie dokonany, a tak się stało w tej sprawie. Ponadto kobieta była reprezentowana przez adwokata. Kobieta wniosła apelację, która została oddalona. Zwróciła się więc do ubezpieczyciela notariusza, ale ten nie wypłacił odszkodowania.


Pozostało jeszcze 65% treści

Jeśli już posiadasz konto w Portalu Prawnik.pl - zaloguj się!
Uzyskaj dostęp

Zyskaj dostęp do wiarygodnego źródła informacji dedykowanych prawnikom!

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Zapoznaj się z regulaminem i kup licencję
Śledź nas na:

Polecamy

  • Rising Stars 2016

    30 wschodzących gwiazd prawa

    30 wschodzących gwiazd prawa

    Podium 5. edycji konkursu Rising Stars Prawnicy – liderzy jutra 2016 zdominowały kobiety - adw. Karolina Schiffter, prawnik Magdalena Pszczółka i adw. Małgorzata Mączka-Pacholak.

  • Rynek

    Specjalizacja szansą dla młodych

    Specjalizacja szansą dla młodych

    Znalezienie swojej niszy to dziś warunek zaistnienia na konkurencyjnym rynku – przekonuje Karolina Schiffter, zwyciężczyni 5. edycji konkursu Rising Stars Prawnicy – liderzy jutra.

  • Prowadzenie sprawy

    Terminologiczny mętlik

    Terminologiczny mętlik

    Aktualnie Sąd Najwyższy bada zagadnienie dotyczące przyznawania kosztów pomocy prawnej udzielanej z urzędu w sytuacji, w której udział pełnomocnika w sprawie nie był znaczący. Być może rozstrzygając ten problem, pochyli się przy okazji nad znaczeniem pojęciem „prowadzenie sprawy” - piszą adw. Lucyna Staniszewska i apl. adw. Marta Hermanowicz z kancelarii FILIPIAKBABICZ.

  • Wywiad

    Zestaw mitów prawniczych

    Zestaw mitów prawniczych

    Racjonalny prawodawca to fikcja. Fikcją jest rozdział władzy sądowniczej od wykonawczej. Oraz to, że sędziowie są tylko „ustami ustawy”, że jedynie stosują prawo, lecz go nie tworzą - mówi prof. Bartosz Brożek.